【公屋富戶政策入息限額】詳解：你是否符合資格？

一、什麼是公屋富戶政策？

公屋富戶政策是香港房屋委員會（房委會）為確保公共房屋資源公平分配而實施的一項重要措施。該政策的主要目標是透過定期審查公屋住戶的入息及資產狀況，確保公屋資源能夠優先分配給真正有需要的低收入家庭。換言之，若公屋住戶的入息或資產超過指定限額，則可能被視為「富戶」，需繳交較高租金甚至遷出公屋單位。

富戶政策的適用對象包括所有租住公屋的家庭，無論是通過輪候冊申請入住的家庭，還是已居住多年的現有住戶。房委會會定期進行抽查或要求住戶主動申報入息及資產狀況，以評估其是否符合繼續租住公屋的資格。需要注意的是，富戶政策的審查標準會根據家庭人數、成員年齡及健康狀況等因素而有所不同。

1. 政策目標與意義

富戶政策的核心理念是「公屋資源應優先照顧低收入家庭」。隨著香港經濟發展，部分公屋住戶的收入或資產可能已超出最初申請時的標準。若這些家庭繼續佔用公屋單位，將影響其他輪候家庭的入住機會。因此，房委會透過富戶政策，確保公屋資源能夠動態調整，讓真正有需要的家庭受益。

2. 適用對象

富戶政策適用於所有租住公屋的家庭，包括：

• 通過輪候冊申請入住的家庭
• 已居住多年的現有住戶
• 因特殊原因（如調遷、重建）獲配公屋的家庭

房委會會根據家庭人數、成員年齡及健康狀況等因素，制定不同的入息及資產限額標準。例如，長者或殘疾人士家庭可能享有較寬鬆的限額。

二、入息限額詳情

富戶政策的核心在於入息及資產限額的設定。房委會會根據家庭人數及成員狀況，制定不同的限額標準。以下是2023年最新的入息限額（以港元計算）：

1. 最新入息限額標準（按家庭人數劃分）

上表顯示了2023年香港公屋富戶政策的入息限額標準。需要注意的是，這些限額會定期調整，以反映經濟環境的變化。例如，2023年的限額較2022年有所提高，主要是因應通脹及生活成本上升。

2. 計算入息的注意事項（哪些收入會被納入計算？）

在計算入息時，房委會會考慮以下收入來源：

• 薪金（包括基本工資、津貼、獎金等）
• 自僱收入
• 投資收益（如股息、租金收入）
• 退休金或長俸

需要注意的是，某些收入可能不被納入計算，例如：

• 傷殘津貼
• 子女教育開支的補助
• 一次性獎金（如年終花紅）

3. 如何查詢最新入息限額？

住戶可以通過以下途徑查詢最新的富戶政策入息資產限額：

• 房委會官方網站
• 公屋管理處
• 致電房委會熱線

建議住戶定期查閱最新資訊，以確保符合政策要求。

三、超出入息限額的後果

若公屋住戶的入息或資產超過富戶政策規定的限額，可能面臨以下後果： 富户政策

1. 需要繳交額外租金？

對於入息略高於限額但未達「富戶」標準的家庭，房委會可能要求其繳交較高的租金（通常為市場水平的1.5倍或2倍）。這類家庭仍可繼續租住公屋，但需負擔更高的租金成本。

2. 可能需要遷出公屋？

若家庭入息或資產遠超限額，房委會可能要求其遷出公屋單位。這類家庭通常被視為已具備自行解決住房問題的能力，因此需在指定期限內搬離。

3. 上訴機制與申訴途徑

若住戶認為審查結果有誤，可透過以下途徑提出上訴：

• 向房委會提交書面申訴
• 要求重新審核入息及資產狀況
• 尋求法律協助

房委會通常會根據個案情況作出最終決定。

四、常見問題解答

1. 如果收入不穩定，如何判斷是否超出限額？

對於收入不穩定的家庭（如自僱人士或季節性工作者），房委會通常會以過去12個月的平均收入作為計算基準。若收入波動較大，建議保留所有收入證明，以便審查時提供準確資料。

2. 家庭成員中有殘疾人士或長者，入息限額是否有特別考慮？

是的。房委會對長者或殘疾人士家庭設有較寬鬆的限額標準。例如，65歲或以上的長者家庭，其入息限額可能比普通家庭高出20%。

3. 出租房屋收入是否計入入息？

是的。若住戶擁有其他物業並出租，其租金收入會被納入入息計算。這可能導致家庭總收入超出富戶政策限額。

五、總結：如何避免觸及富戶政策，保障居住權益

為避免觸及富戶政策，建議公屋住戶：

• 定期監察家庭入息及資產狀況
• 如收入增加，主動向房委會申報
• 善用政府提供的豁免或寬減措施（如長者或殘疾人士優惠）

透過以上措施，住戶可更好地保障自身的居住權益，同時確保公屋資源的公平分配。

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